邸宅としての品格を磨き直した、街並みに映える外壁屋根リフォーム
築30年を迎えた賃貸併用邸宅の外装を見直し、住まいとしての美しさと資産価値を長く保てるようリフレッシュしました。
高級住宅街という立地特性を踏まえ、外壁や屋根だけでなく、付帯部まで丁寧にメンテナンスを実施。
上品な艶感と落ち着いた色合いで統一することで、周囲の街並みにも調和する重厚感のある外観へと生まれ変わりました。
お客様からのご要望
築30年を迎え、経年劣化が進んできたため、初めての外装メンテナンスで依頼しました。
外観全体を美しく一新させ、邸宅らしい重厚感や上品さを感じられる仕上がりにしていただきたいです。
タイホウ建設からのご提案
高級住宅街に位置する、存在感のある賃貸併用邸宅であることから、立地柄周囲からの視線も多く、非常に目立つ建物である点を踏まえ、資産価値の維持と地域景観への配慮を重視した外装リフォームをご提案しました。
外壁には上品な艶感を持つ耐久性に優れたシリコン樹脂系塗料を採用し、落ち着きのある重厚な印象に。屋根には対候性・耐久性に優れたガルバリウム鋼板の超軽量の断熱屋根を使用し、将来的なメンテナンス負担にも配慮しています。
さらに、上裏・バルコニー下端・玄関上裏も艶消し塗料等を使用し、細部まで美しく統一感のある仕上がりに。
また、ベランダ手すりなどの鉄部分についても丁寧に塗装を行うことで、細かな部分まで質感を整え、邸宅らしい品格を感じられる外観へと仕上げていきます。
| 地域 | 品川区五反田 |
|---|---|
| 建物種別 | 賃貸併用住宅 |
| 施工内容 | 外壁塗装・屋根カバー工法 |
| 施工面積 | 外壁212㎡＋屋根200㎡＝412㎡ |
| 工期 | 約2か月 |
| 施工費用 | 約420万 |
| 使用商材・建材 |
外壁： エスケー化研／プレミアムシリコン（3分艶） エスケー化研／アンダーサーフDS 上裏・バルコニー下端・玄関上裏：日本ペイント／ケンエース 庇・フード・笠木・飾り梯子 サビ止め：日本ペイント／ファインウレタン 屋根：福泉工業／シルキーG2 ベランダ手すり等：アルミ塗装 |
施工前
長年メンテナンスを行っていなかったことで、屋根や外壁には色あせや汚れの蓄積が見られ、全体的に経年による印象の変化が感じられる状態でした。
特に存在感のある建物だからこそ、外観全体の印象や細部の傷みが目に入りやすく、適切なメンテナンスが必要なタイミングとなっていました。
施工中
高圧洗浄・補修・サビ止め
長年蓄積した汚れや旧塗膜を高圧洗浄にて丁寧に落としながら、傷みが見られる箇所は状態に合わせてクラック補修を実施。
塗装前のサビ止め処理をしっかり行うことで、仕上がりの美しさだけでなく、今後の耐久性にも配慮した施工を進めました。
屋根：高圧洗浄
外壁：高圧洗浄
クラック補修
鉄部：ケレン
鉄部：ケレン
鉄部：サビ止め
鉄部：サビ止め
鉄部：サビ止め
外壁塗装
外壁は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで施工を実施。塗膜に厚みを持たせることで、耐久性と美しい仕上がりを両立。
庇・フード・笠木・飾り梯子などの鉄部は、ケレン作業と錆止め処理を行ったうえで塗装を実施。細かな部位まで丁寧に仕上げることで、錆の発生を抑えながら、邸宅らしい上質な質感へ整えます。
紫外線や雨風の影響で変色が見られた箇所についても、周囲との色味を確認しながら丁寧に塗装を行い、外観全体の統一感を整えていきます。
破風板：塗装1回目
破風板：塗装2回目
外壁：下塗り
外壁：中塗り
外壁：上塗り
鉄部：上塗り
鉄部：上塗り
外壁変色部分：中塗り
外壁変色部分：上塗り
施工後
経年による色あせや汚れを整え、邸宅らしい重厚感と上品さを感じられる外観へリフレッシュ。
やわらかなグレーを基調にまとめることで、周囲の街並みにも自然に調和しながら、存在感のある佇まいへと生まれ変わりました。
また、屋根には耐久性に優れた「シルキーG2」を採用し、美観だけでなく今後のメンテナンス性にも配慮。外壁は付帯部や細かな部分まで丁寧に塗装を行うことで、建物全体に統一感のある仕上がりとなっています。
やわらかなグレーカラーで外壁を整え、邸宅らしい落ち着きと上品さを感じられる外観に仕上げました。
外壁は付帯部まで丁寧に塗装を行うことで、建物全体に統一感を演出。街並みにも自然に馴染む佇まいとなりました。
耐久性に優れた「シルキーG2」を採用し、重厚感のある屋根へリフレッシュ。落ち着いた色合いで外観全体を引き締めています。
この記事の監修者
飯島 大雄
工事部 課長
- 資格
- 増改築相談員／二級建築施工管理技士
- プロフィール
- 工事部課長として、リノベーション・増改築工事を中心に数多くの住まいづくりに携わる。 増改築相談員、二級建築施工管理技士の資格を活かし、建物の状態や暮らし方に合わせた提案力に定評があり、プランニングから施工管理まで幅広く対応。 特に、お客様目線を大切にした丁寧なヒアリングと、暮らしやすさを踏まえた提案を強みとしており、初めてのリフォーム・リノベーションでも安心して相談できる存在として信頼を集めている。